2025년 서울 아파트 중위 매매가격은 약 13억 원, 평균은 16억 원을 웃돕니다. 이 숫자를 처음 마주했을 때 솔직히 멍해졌습니다. 지금은 대출 규제와 세제 개편이 동시에 맞물리면서 15억 원 이하 구간과 수도권 역세권으로 수요가 집중되는 키맞추기 장세가 뚜렷하게 펼쳐지고 있습니다. 집값 하락을 기다리는 전략이 왜 현실에서 잘 작동하지 않는지, 2023년 직접 집을 사본 경험을 바탕으로 짚어봤습니다.지금 전세 시장에 무슨 일이 벌어지고 있나일반적으로 세제 개편은 다주택자에게만 직접적인 영향을 준다고 알려져 있지만, 제가 시장을 들여다보니 실상은 달랐습니다. 이번 세제 개편의 핵심은 비거주 1주택에 대한 양도소득세 및 종합부동산세(종부세) 혜택을 대폭 축소하는 방향입니다. 종부세란 일정 기준 이상의 부..

솔직히 저는 ISA가 이렇게 바뀔 줄 몰랐습니다. 노후 준비를 위해 국민연금 외에 ISA와 IRP를 함께 운영해 온 입장에서, 2026 세제개편안 발표 소식은 꽤 당황스러운 뉴스였습니다. 연간 납입한도 이월 폐지, 만기 5년 제한, 그리고 '생산적 금융 ISA' 신설까지. 개정안의 윤곽이 나왔지만 아직 국회 심사가 남아 있어 확정은 아닙니다. 그래도 지금 ISA를 운영 중이라면 방향을 파악해 두는 게 낫겠다 싶었습니다.기존 ISA 혜택축소, 뭐가 달라지는 건가요?제가 ISA에 관심을 가지게 된 건 단순했습니다. 국민연금은 꼬박꼬박 내지만, 솔직히 나중에 제가 받을 수 있을 거라는 확신이 없었거든요. 그래서 ISA를 절세 수단으로 직접 활용해 보기로 했습니다. ISA(Individual Savings Ac..

2026년 세제개편안에서 공동명의 1주택자를 다주택자로 보겠다는 방침이 나왔습니다. 저도 2023년에 절세 목적으로 공동명의를 선택했는데, 이 소식을 듣고 솔직히 머리가 멍해졌습니다. 종부세와 양도세가 동시에 손질된 이번 개편, 주택 보유 상황별로 실제로 어떤 영향이 생기는지 정리해봤습니다.종부세, 내 집 상황에 따라 세금이 갈린다이번 개편에서 가장 먼저 눈에 들어온 건 종합부동산세(종부세) 공제 한도의 분화였습니다. 종부세란 일정 기준 이상의 주택을 보유한 사람에게 부과되는 보유세로, 매년 6월 1일 기준 공시가격을 토대로 산정됩니다.이번 개편으로 실거주 1주택자의 공제 한도는 기존 공시가 12억 원에서 14억 원으로 상향됐습니다. 시세로 환산하면 약 20억 원 수준이라고 보시면 됩니다. 반면 비거주 ..