2025년 서울 아파트 중위 매매가격은 약 13억 원, 평균은 16억 원을 웃돕니다. 이 숫자를 처음 마주했을 때 솔직히 멍해졌습니다. 지금은 대출 규제와 세제 개편이 동시에 맞물리면서 15억 원 이하 구간과 수도권 역세권으로 수요가 집중되는 키맞추기 장세가 뚜렷하게 펼쳐지고 있습니다. 집값 하락을 기다리는 전략이 왜 현실에서 잘 작동하지 않는지, 2023년 직접 집을 사본 경험을 바탕으로 짚어봤습니다.지금 전세 시장에 무슨 일이 벌어지고 있나일반적으로 세제 개편은 다주택자에게만 직접적인 영향을 준다고 알려져 있지만, 제가 시장을 들여다보니 실상은 달랐습니다. 이번 세제 개편의 핵심은 비거주 1주택에 대한 양도소득세 및 종합부동산세(종부세) 혜택을 대폭 축소하는 방향입니다. 종부세란 일정 기준 이상의 부..

2023년 부부 공동명의로 첫 집을 마련했을 때, 저는 대출 한도와 세금 문제를 함께 붙잡고 몇 달을 씨름했습니다. 그래서인지 이번 8·13 부동산 대책 발표를 접했을 때 '드디어 현장 감각이 좀 반영됐나' 싶은 부분도 있었고, '이게 실제로 작동할까' 싶은 의구심도 동시에 들었습니다. 수도권 23만 가구 추가 공급과 신혼부부 대출 결혼 페널티 완화가 핵심인데, 발표 내용과 현실 사이의 간극을 직접 겪어온 입장에서 솔직하게 짚어보겠습니다.공급 대책의 현실 — 37개월 단축이 실제로 가능할까이번 대책에서 정부가 내세운 핵심 숫자는 두 가지입니다. 수도권 23만 가구 추가 공급, 그리고 공공택지 조성 기간을 기존 68개월에서 37개월로 단축하겠다는 목표입니다. 신규 택지로는 서울 강서구 염창공원 부지, 경기..