2025년 서울 아파트 중위 매매가격은 약 13억 원, 평균은 16억 원을 웃돕니다. 이 숫자를 처음 마주했을 때 솔직히 멍해졌습니다. 지금은 대출 규제와 세제 개편이 동시에 맞물리면서 15억 원 이하 구간과 수도권 역세권으로 수요가 집중되는 키맞추기 장세가 뚜렷하게 펼쳐지고 있습니다. 집값 하락을 기다리는 전략이 왜 현실에서 잘 작동하지 않는지, 2023년 직접 집을 사본 경험을 바탕으로 짚어봤습니다.지금 전세 시장에 무슨 일이 벌어지고 있나일반적으로 세제 개편은 다주택자에게만 직접적인 영향을 준다고 알려져 있지만, 제가 시장을 들여다보니 실상은 달랐습니다. 이번 세제 개편의 핵심은 비거주 1주택에 대한 양도소득세 및 종합부동산세(종부세) 혜택을 대폭 축소하는 방향입니다. 종부세란 일정 기준 이상의 부..